|
В Крыму до присоединения к России существовали садовые товарищества.
Их членами являлись исключительно физ.лица, которые использовали земельные участки под строительство дач. Часть членов успела приватизировать свои земельные участки и стать собственниками, а большинство в силу разных причин не приватизировали свои участки до настоящего времени. В связи с окончанием в Крыму переходного периода, возникла необходимость перерегистрировать такое товарищество в соответствии с требованиями Российского законодательства.
И возникла дилемма: кооператив или товарищество?
Мнения разделились. Подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы будут у кооператива, а какие у товарищества?
Это прямо указано в подп.6 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ.
В случае перерегистрации уставных документов и названия на товарищество собственников жилья, то данные изменения не являются реорганизацией для садового товарищества и не облагаются госпошлиной (пункты 7, 12 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).
В том случае, если садовое товарищество будет изменять организационно-правовую форму на потребительский кооператив, то это будет реорганизация в форме преобразования (пункт 1 статьи 57 ГК РФ).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Рекомендация: Какие нововведения появились в отношении отдельных видов некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года.
<…>
«Товарищество собственников недвижимости
Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепила понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости понимается добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества*:
- помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;
- жилых домов;
- дачных домов;
- садоводческих, огороднических или дачных земельных участков*;
- иной недвижимости.
Это объединение собственники создают для того, чтобы*:
- совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;
- достигнуть иных целей, предусмотренных законами.
Такое определение установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.
Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, сводятся к следующему.
Во-первых, предусмотрели перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости*:
- наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;
- место нахождения товарищества;
- предмет и цели деятельности товарищества;
- состав и компетенция органов товарищества;
- порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
- иные сведения, предусмотренные законом.
Такие требования предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, закон теперь содержит прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ)*.
В-третьих, конкретизировали, в какие организационно-правовые формы можно реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования*. Товарищество теперь допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).
В-четвертых, предусмотрели правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости*:
- товарищество считается собственником своего имущества;
- общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ содержит оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливает закон.
Кроме того, Гражданский кодекс РФ установил, что судьбе права собственности на недвижимое имущество следует*:
- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;
- доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества*.
Такие правила предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.
В-пятых, закон предусмотрел ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости*:
- к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- высший орган товарищества может принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникает в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Перечисленные правила установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.».
<…>
27.03.2015
С уважением, Ирина Коноплева,
эксперт Системы Юрист
Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,
ведущим экспертом Системы Юрист
Источник
|
