ТСН СНТ "Нахимовец"

Льготный тариф на электроэнергию для СТ предложено распространить на всю Россию

nahimovec_st — Wed, 24 May 2023 17:10:51 GMT

24 апреля 2023 года - в Москве прошло первое заседание рабочей группы по энергетике при Правительственной комиссии по вопросам садоводства и огородничества.

Эта рабочая группа создана по поручению вице-премьера Виктории Абрамченко для проработки вопросов, связанных, в частности, с инфраструктурными проблемами СНТ.

Модераторами дискуссии выступили члены Правительственной комиссии по садоводству и огородничеству – председатель Попечительского совета «Фонда развития территорий» Сергей Степашин и депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Темами первого заседании рабочей группы стали введение для всех садоводческих некоммерческих товариществ так называемого «сельского» тарифа на электроэнергию, передача объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс специализированных организаций, газификация и техприсоединение к электросетям$CUT$.

По словам Сергея Степашина, тема поддержки садоводства и огородничества на государственном уровне очень важна, особенно сегодня, в условиях санкций. В пример Сергей Вадимович привел Белгородскую область.

«Здесь строились дороги, подводились газ, вода, электричество – все это за счет бюджета, чтобы занять людей на земле. И регион не случайно совершил огромный прорыв в сфере производства сельхозпродукции, – подчеркнул Сергей Вадимович. – Цель нашей группы – проанализировать, что на федеральном уровне можно сделать для 60-ти миллионов российских садоводов, как раз с точки зрения развития инфраструктуры».

Тему конструктивного взаимодействия с главами регионов продолжил и председатель Союза садоводов России Олег Валенчук, говоря о необходимости ввести понижающий коэффициент на электроэнергию для всех российских садоводов.

«Там, где губернаторы идут навстречу садоводам, договариваются с энергетиками – эффект высочайший, – подчеркнул парламентарий. – Могу привести в пример Ульяновскую, Кировскую, Ивановскую области... Здесь главы регионов ввели для всех садоводческих товариществ так называемый «сельский» тариф. И дело не только в экономике. Они понимают, что садоводы – это люди, которые с любовью возделывают родную землю, производят экологически чистый продукт, воспитывают детей в любви к труду. Это настоящие уроки патриотизма на садовом участке».

В заседании рабочей группы приняли участие представители Министерства энергетики РФ и Федеральной антимонопольной службы. По оценкам ФАС, сегодня льготный тариф для садоводческих и огороднических товариществ действует почти в половине субъектов РФ, Чтобы распространить это льготу на всю страну, потребуется компенсировать не более 8 млрд. рублей выпадающих доходов. От представителей Минэнерго прозвучала информация, что садоводческие товарищества планируется включить во второй этап программы социальной газификации, который начнется после 2024 года. Сегодня основные усилия «Газпрома» сосредоточены на строительстве новых магистральных сетей и газификации социальных объектов.

По словам заместителя председателя Правительственной комиссии по вопросам садоводства и огородничества Олега Валенчука, все прозвучавшие предложения уже прорабатываются с представителями министерств и ведомств, а также в экспертном сообществе. Консолидированное решение по обсуждаемым вопросам будет вынесено на ближайшее заседание Правительственной комиссии.

Источник.

Россиян предупредили о риске лишиться дачи из-за автомобиля

nahimovec_st — Fri, 19 May 2023 11:42:33 GMT

Адвокат Ирина Зуй предупредила россиян о риске конфискации дачи за вред окружающей среде из-за ремонта там автомобиля.

В интервью Пятому каналу юрист напомнила, что во время ремонта машины могут произойти утечки различных жидкостей, которые попадут в почву и загрязнят её солями тяжёлых металлов$CUT$.

За подобное нарушение грозит штраф от трёх до пяти тысяч рублей, но при серьёзном загрязнении придётся заплатить уже десять тысяч рублей. При повторном нарушении владельцев могут через суд лишить земли.

«Это очень легко доказывается. Приезжает земельная инспекция, берёт пробу грунта на химический анализ, находит соли тяжёлых металлов — и вы платите штраф в размере десяти тысяч рублей», — пояснила адвокат.

Источник.

Устав садового товарищества "Нахимовец", Севастополь.

nahimovec_st — Mon, 07 Nov 2022 12:57:59 GMT

Скрин - копия устава потребительского кооператива садового товарищества "Нахимовец", - Севастополь.

Размер изображения увеличивается при нажатии на изображение$CUT$.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (редакция от 14.07.2022). Статья 8. Устав товарищества.

nahimovec_st — Sun, 14 Aug 2022 11:57:41 GMT

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья 8. Устав товарищества$CUT$.

Статья 8. Устав товарищества

1. В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1) наименование товарищества;

2) организационно-правовая форма товарищества;

3) место нахождения товарищества;

4) предмет и цели деятельности товарищества;

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

7) порядок ведения реестра членов товарищества;

8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;

9) правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

12) порядок изменения устава товарищества;

13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования;

17) перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение общего собрания может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования.

(п. 17 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

2. В случае, если общим собранием членов товарищества принято решение о возможности принятия решений, отнесенных в соответствии с настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания членов товарищества, с применением электронных или иных технических средств, в уставе товарищества наряду со сведениями, предусмотренными частью 1 настоящей статьи, указываются:

1) перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение такого собрания может приниматься с применением электронных или иных технических средств;

2) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств;

3) сайт товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии), в том числе с использованием которого осуществляются голосование при принятии общим собранием членов товарищества решений путем очно-заочного голосования или заочного голосования с применением электронных или иных технических средств (за исключением голосования посредством передачи коротких текстовых сообщений) и (или) размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества и его результатах, иной сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо информационная система, используемые товариществом для указанных целей;

4) порядок хранения и учета результатов голосования на общем собрании членов товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств.

(часть 2 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

Источник.

Союз садоводов напомнил дачникам о риске получить зимний штраф

nahimovec_st — Thu, 18 Nov 2021 10:00:50 GMT

Участников садовых некоммерческих товариществ (СНТ) могут штрафовать за неубранный снег.

Об этом рассказала юрист общественной приёмной Союза садоводов России Надия Айнетдинова. Она уточнила, что накажут, конечно, юрлицо — само СНТ$CUT$.

Так как если осадки на землях общего пользования мешают проезду машин экстренных служб, то управляющие должны быть наказаны. Однако пострадают при этом и обычные дачники.

«Это будет ущерб для всех. Штраф будут платить из взносов. Значит, они пойдут на штраф вместо обеспечения жизнедеятельности товарищества», — сказала Надия Айнетдинова в беседе с порталом Ura.ru.

Председатель Общероссийской организации «Садоводы России» — экс-депутат Госдумы РФ Андрей Туманов — считает, что на самом деле СНТ редко получают подобные штрафы. Он отметил, что в любом товариществе очень много нарушений и инспекторы закрывают глаза на большинство.

«Обычно не штрафуют. Почти никто не чистит дороги. Это дорого. Если оштрафуют, то на товарищество штраф где-то 100 тысяч рублей, а в кассе — ноль рублей. А как взыскивать? Денег нет, а там одни старушки», — сказал собеседник агентства.

Источник.

Что ждёт садоводов и дачников в 2021 году. Главные изменения

nahimovec_st — Sun, 06 Dec 2020 08:04:51 GMT

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

1. Дачная амнистия продлевается$CUT$

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

- здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,

- гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),

- диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе.

Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Источник.

Протокол общего собрания ПК СТ "Нахимовец" от 26 сентября 2020.

nahimovec_st — Wed, 28 Oct 2020 09:00:27 GMT

Протокол общего собрания собственников земельных участков ПК СТ "Нахимовец" от 26 сентября 2020.

Фотокопия протокола. По правилам конфиденциальности все фамилии на фотокопии заретушированы. Фамилии и инициалы председателей ПК СТ - сохранены, так как - они размещены в свободном доступе на государственных информационных ресурсах$CUT$.

Все спорные вопросы можно обсуждать в закрытой группе СТ "Нахимовец" - в мессенджере Viber.

Уточню пункт о создании сайта - речь на общем собрании шла о создании сайта - на безоплатном сервисе Ucoz, а не на безвозмездной основе? Без комментариев...

Реквизиты ПК СТ "Нахимовец" - по оплате платежей не изменились. Просьба производить оплату платежей вовремя. Председатель СТ "Нахимовец".

Как оплатить квитанцию по ЖКХ через Интернет - сервис Яндекс - деньги.

nahimovec_st — Mon, 05 Oct 2020 10:18:19 GMT

В современном мире везде принимаются электронные платежи.

Для этого совсем не надо ходить в отделение банка. В каждом банке существует сервис Интернет - банкинга и оплата платежей за ЖКХ, ЖКУ ( жилищно - коммунальные услуги может осуществляться дистанционно).

Для примера проведения платежей за ЖКУ в ПК СТ "Нахимовец" - рассмотрим платёж через сервис Яндекс - деньги. Этот сервис позволяет проводить платежи через Интернет - банкинг практически любого банка России.

Пример платежа с иллюстрациями$CUT$.

Для начала работы с сервисом Яндекс - деньги у вас должен быть активирован ваш личный Яндекс - кошелёк, который создаётся и регистрируется на адрес вашей личной электронной почты. Например: stnahimovets@yandex.ru

Далее - вы заходите на странцу сервиса Яндекс - деньги по ссылке https://money.yandex.ru/actions

В появившемся верхнем меню - выбираете - Оплата услуг - Оплата коммунальных услуг (ЖКХ). Вводите в появившемся окошке ИНН СТ Нахимовец - 9203536636 - в нижнем окошке появится информация по СТ "Нахимовец" с адресом, по которому зарегистрировано СТ. Смотрим иллюстрацию.

Далее, выбираем данные СТ Нахимовец и после нажатия на кнопку - Продолжить - открывается окно квитанции. Подтверждаем данные СТ "Нахимовец" и снова нажимаем кнопку продолжить. Смотрим иллюстрацию.

Открывается новое окно с подменю выбора расчётного счёта СТ Нахимовец. Это наиболее важный пункт ввода данных по квитанции. Обязательно проверяем совпадает ли расчётный счёт, который зарегистрирован в сервисе, с расчётным счётом - СТ "Нахимовец. Смотрим иллюстрацию.

После нажатия кнопки - Продолжить - попадаем в пункт - окно ввода номера участка - как лицевого счёта - и ввода в комментариях к квитанции - показаний счётчиков за расход электроэнергии и воды - и оплачиваемый период. Выбираем категорию ЖКУ и вводим свои данные. Смотрим иллюстрацию.

В итоговом окне оплаты квитанции, которое откроется после нажатия кнопки - Продолжить - проверяем, верно ли введены показания счётчиков, период и сумма оплаты.

Затем выбираем способ оплаты - Яндекс - кошелёк - Мой - кошелёк - или банковская карта.

При выборе способа платежа с банковской карты - вам будет необходимо ввести данные вашей карты.

Затем нажатием кнопки - Заплатить - вы подтверждаете свой платёж и получаете письмо с квитанцией на адрес вашей личной электронной почты. Например: stnahimovets@yandex.ru.

Смотрим иллюстрацию.

В большинстве случаев - для подтверждения электронного платежа - также - должно прийти СМС с кодом - на ваш номер телефона. Это основное правило настроек безопасности в Интернет - сервисах, чтобы никто посторонний не смог сделать платёж с вашего кошелька или банковской карты.

Вопросы задавайте по адресу - stnahimovets@yandex.ru

Общее собрание в СТ "Нахимовец" 26 сентября 2020.

nahimovec_st — Thu, 01 Oct 2020 12:18:39 GMT

В СТ "Нахимовец" - 26 сентября 2020 - состоялось общее собрание.

На повестку дня были внесены следующие вопросы$CUT$.

Фотокопия объявления.

Текст объявления. (Текст восстановлен с фотокопии объявления о собрании, размещённого у участка 88. Фотокопия прилагается. Текст размыт после ливней 29, 30 сентября 2020.)

Внимание!

26.09.2020 г. в 10-00 часов возле земельного участка №56 состоится очередное Общее Собрание членов Товарищества ПК СТ "Нахимовец".

Повестка дня:

1. Отчёт председателя Пучковой Т.Н. о переносе э/счётчиков на ЛЭП по участкам 70 и 88 с предоставлением всех соответствующих документов.

2. Окончание срока действия Пучковой Т.Н. в должности председателя - 2 года, согласно решения Протокола 6 от 30.09.2020 г. и не согласием Пучковой Т.Н. на председательство в ПК СТ "Нахимовец" на второй избирательный срок.

Убедительная просьба ко всем членам кооператива - обеспечить явку.

Ход собрания и обсуждавшиеся вопросы будут отражены в стенограмме собрания. Текст стенограммы будет размещён в Вайбере - группы СТ "Нахимовец".

Кооператив или товарищество?

nahimovec_st — Sat, 26 Sep 2020 17:22:03 GMT

В Крыму до присоединения к России существовали садовые товарищества.

Их членами являлись исключительно физ.лица, которые использовали земельные участки под строительство дач. Часть членов успела приватизировать свои земельные участки и стать собственниками, а большинство в силу разных причин не приватизировали свои участки до настоящего времени. В связи с окончанием в Крыму переходного периода, возникла необходимость перерегистрировать такое товарищество в соответствии с требованиями Российского законодательства$CUT$.

И возникла дилемма: кооператив или товарищество?

Мнения разделились. Подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы будут у кооператива, а какие у товарищества?

Это прямо указано в подп.6 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ.

В случае перерегистрации уставных документов и названия на товарищество собственников жилья, то данные изменения не являются реорганизацией для садового товарищества и не облагаются госпошлиной (пункты 7, 12 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

В том случае, если садовое товарищество будет изменять организационно-правовую форму на потребительский кооператив, то это будет реорганизация в форме преобразования (пункт 1 статьи 57 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие нововведения появились в отношении отдельных видов некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года.

<…>

«Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепила понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости понимается добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества*:

помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;
жилых домов;
дачных домов;
садоводческих, огороднических или дачных земельных участков*;
иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы*:

совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;
достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, сводятся к следующему.

Во-первых, предусмотрели перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости*:

наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;
место нахождения товарищества;
предмет и цели деятельности товарищества;
состав и компетенция органов товарищества;
порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон теперь содержит прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ)*.

В-третьих, конкретизировали, в какие организационно-правовые формы можно реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования*. Товарищество теперь допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрели правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости*:

товарищество считается собственником своего имущества;
общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ содержит оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливает закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установил, что судьбе права собственности на недвижимое имущество следует*:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;
доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества*.

Такие правила предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон предусмотрел ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости*:

к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
высший орган товарищества может принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникает в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.».

<…>

27.03.2015

С уважением, Ирина Коноплева,

эксперт Системы Юрист

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Системы Юрист

Источник